Узаконим перепланировку и реконструкцию квартиры

Прежде чем затевать перепланировку, нужно знать, что существуют такие виды работ, производить которые категорически запрещено, о чём указано в специальных нормативных актах. В частности, нельзя изменять несущие стены и конструкции. На внесение изменений в планировку квартиры должны дать своё разрешение уполномоченные органы. В противном случае штрафов и конфликтов с БТИ не избежать. Квартира не может быть обменена, продана, или подарена, если на реконструкцию не получены разрешительные документы. Профессиональная помощь юристов. Успешная практика 90% случаев.

Если вы произвели самовольно перепланировку квартиры, то сохранение в перепланированном виде квартиры возможно только в судебном порядке. Понятие самовольно выполненная перепланировка официально появилось в декабре 2004 года (Жилищный кодекс Российской Федерации) и включало в себя любое изменение конфигурации, то есть если вы, к примеру, демонтировали перегородку, разделяющую ванную комнату и туалет, в результате чего был образован совмещенный санузел - это уже перепланировка. Оформление перепланировки квартиры часто проводят наряду с оформлением преустройства, так как порядок оформления такой же. Чем же отличается перепланировка от переустройства, дело в том что переустройства – это замена или установка санитарно-технического, электрического или другого оборудования, это вы можете прочитать в том же Жилищном кодексе Российской Федерации.

Оформление документов

Для оформления всех документов вам в первую очередь необходимо прийти в БТИ и вызвать техника на объект, который в свою очередь должен выявить образованные не соответствия, как с правоустанавливающими документами (виду изменения площадей) так и техническими. В результате чего вам выдадут две выписки из технического паспорта:

  • одна выписка – по проекту, то есть как было до самовольно выполненной перепланировки
  • вторая – по факту, то есть конфигурация квартиры на дату выхода техника на объект

С этими документами вы идете в комитет по архитектуре, где вам напишут отзыв на квартиру. Далее вы идете со всеми документами в проектное бюро, где вам напишут техническое заключение – это заключение о пригодности к дальнейшей эксплуатации квартиры в перепланированном виде. После написания технического заключения вам необходимо будет обратиться к любому юристу, хотя если вы юридически грамотны вы можете сами написать исковое заявление в суд. Откопируете правоустанавливающие документы, выписки из технического паспорта, техническое заключение, отзыв из комитета по архитектуре в количестве числа лиц участвующих в деле, далее в любой кассе сберегательного банка оплатите гос.пошлину в размере 200 рублей (если вы собираетесь сохранять только перепланировку) и направите документы в суд. Отправление документов в суд лучше почтой, сэкономите время. После решения суда вы возвращаетесь в БТИ (до 2014 года), где заказываете кадастровый паспорт. И далее с кадастровым паспортом вы направляетесь в Центр регистрации, где вам и зарегистрируют вашу квартиру в перепланированном виде. Главный документ по окончанию всего оформления будет являться кадастровый паспорт – это будет ваш правоустанавливающий документ, что касается центра регистрации, вам там выдадут правоподтверждающий документ, не путайте эти документы.

Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры это изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения: демонтаж стен, перенос дверных проемов, объединение или расширение комнат и т.д. Любое изменение конструкций внутри квартиры требует извещения об этом официальных органов.