Узаконим перепланировку и реконструкцию квартиры

Прежде чем затевать перепланировку, нужно знать, что существуют такие виды работ, производить которые категорически запрещено, о чём указано в специальных нормативных актах. В частности, нельзя изменять несущие стены и конструкции. На внесение изменений в планировку квартиры должны дать своё разрешение уполномоченные органы. В противном случае штрафов и конфликтов с БТИ не избежать. Квартира не может быть обменена, продана, или подарена, если на реконструкцию не получены разрешительные документы. Профессиональная помощь юристов. Успешная практика 90% случаев.

Если вы произвели самовольно перепланировку квартиры, то сохранение в перепланированном виде квартиры возможно только в судебном порядке. Понятие самовольно выполненная перепланировка официально появилось в декабре 2004 года (Жилищный кодекс Российской Федерации) и включало в себя любое изменение конфигурации, то есть если вы, к примеру, демонтировали перегородку, разделяющую ванную комнату и туалет, в результате чего был образован совмещенный санузел - это уже перепланировка. Оформление перепланировки квартиры часто проводят наряду с оформлением преустройства, так как порядок оформления такой же. Чем же отличается перепланировка от переустройства, дело в том что переустройства – это замена или установка санитарно-технического, электрического или другого оборудования, это вы можете прочитать в том же Жилищном кодексе Российской Федерации.

Оформление документов

Для оформления всех документов вам в первую очередь необходимо прийти в БТИ и вызвать техника на объект, который в свою очередь должен выявить образованные не соответствия, как с правоустанавливающими документами (виду изменения площадей) так и техническими. В результате чего вам выдадут две выписки из технического паспорта:

  • одна выписка – по проекту, то есть как было до самовольно выполненной перепланировки
  • вторая – по факту, то есть конфигурация квартиры на дату выхода техника на объект

С этими документами вы идете в комитет по архитектуре, где вам напишут отзыв на квартиру. Далее вы идете со всеми документами в проектное бюро, где вам напишут техническое заключение – это заключение о пригодности к дальнейшей эксплуатации квартиры в перепланированном виде. После написания технического заключения вам необходимо будет обратиться к любому юристу, хотя если вы юридически грамотны вы можете сами написать исковое заявление в суд. Откопируете правоустанавливающие документы, выписки из технического паспорта, техническое заключение, отзыв из комитета по архитектуре в количестве числа лиц участвующих в деле, далее в любой кассе сберегательного банка оплатите гос.пошлину в размере 200 рублей (если вы собираетесь сохранять только перепланировку) и направите документы в суд. Отправление документов в суд лучше почтой, сэкономите время. После решения суда вы возвращаетесь в БТИ (до 2014 года), где заказываете кадастровый паспорт. И далее с кадастровым паспортом вы направляетесь в Центр регистрации, где вам и зарегистрируют вашу квартиру в перепланированном виде. Главный документ по окончанию всего оформления будет являться кадастровый паспорт – это будет ваш правоустанавливающий документ, что касается центра регистрации, вам там выдадут правоподтверждающий документ, не путайте эти документы.

Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры это изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения: демонтаж стен, перенос дверных проемов, объединение или расширение комнат и т.д. Любое изменение конструкций внутри квартиры требует извещения об этом официальных органов.

13

Статьи по теме

Регулировка дверного доводчика своими руками

Регулировка дверного доводчика своими руками

Значительные нагрузки при интенсивной эксплуатации дверного доводчика нередко провоцирует раз...

Двустворчатые межкомнатные двери

Двустворчатые межкомнатные двери

Плюсы Удобство таких дверей является одним из важных преимуществ, маятниковая система облегч...

Как правильно застеклить балкон

Как правильно застеклить балкон

Безопасность и комфорт — две желанные составляющие любого дома. Сегодня очень редко можно уви...

Популярное