Ремонт квартиры как инвестиция и вопрос окупаемости


Когда мы планируем ремонтные работы в квартире, вместе с планами по установке гранитных столешниц и мраморных полов, все же стоит обдумать и предполагаемую окупаемость нашего ремонта. Окупаемость ремонта – это не только соответствие затраченных средств полученному после ремонта комфорту и удовольствию, но и возможность, при необходимости, получения этих затраченных средств обратно. Поэтому, если мы решили потратить на ремонт 300 тысяч рублей, то стоит задуматься, а вернем ли мы их назад, если вдруг решим продать свою квартиру. Стоимость ремонта квартиры, которые можно включить в цену недвижимости при продаже, можно назвать защищенными инвестициями. Рассчитывать защищенные инвестиции следует с учетом ваших потребностей и с учетом временного предела, в течение которого вы планируете жить в вашей квартире.

Такими инвестициями можно считать:

  • 1. Простые, со вкусом, но без излишнего шика обновления в ванной комнате и на кухне. Если вы планируете в ближайшее время продавать ваш дом или квартиру, то установка очень дорогой огромной ванны будет нерентабельна, вы не сможете продать ее вместе с домом по той же цене, что и купили, даже с учетом амортизации.
  • 2. Ограниченные структурные изменения без передвижения стен. Изменять строение комнат и расположение стен в доме, в котором вы не планируете жить до старости, не эффективно, поскольку нет гарантии, что покупатель оценит по достоинству проделанную работу.
  • 3. Ограниченные сантехнические и электрические модернизации. Не стоит затевать монтаж новой линии водоснабжения или приобретать запасной электрогенератор - вы не сможете заложить их стоимость в цену дома, приемлемую для покупателя.
  • 4. Реконструкция и ремонт старых пристроек или линий коммуникаций вместо строительства новых. Если вам нужно сделать капитальное преобразование в доме, который вы, возможно, продадите в течение ближайших 5-10 лет, то лучше заняться реконструкцией имеющегося, чем строительством нового.

Неоправданные затраты во время ремонта – все, что не может окупиться или имеет срок окупаемости значительно больший, чем время, отведенное для вашего пользования новшеством.

Если вы решили, например, превратить ваш подвал в полноценную комнату для детских игр или в столярную мастерскую, то при продаже дома покупатель может не только не доплатить вам за ваши преобразования, но может даже посетовать на вынужденные дополнительные затраты с его стороны по переделке столярной мастерской назад в подвал.

Если вы планируете продать вашу квартиру в ближайшие несколько лет, то следует поинтересоваться, в том числе у агентов по недвижимости, какие ожидания существуют у потенциальных покупателей к квартире и за что они готовы заплатить. Учитывая эти данные, следует планировать свои действия по ремонту квартиры сейчас с расчетом на будущее.

14

Статьи по теме

Ремонт кровли крыши

Ремонт кровли крыши

Крыша, наиболее значимая часть дома, являясь неотъемлемой частью архитектуры и защитой от пер...

Регулировка дверного доводчика своими руками

Регулировка дверного доводчика своими руками

Значительные нагрузки при интенсивной эксплуатации дверного доводчика нередко провоцирует раз...

Когда ремонт квартиры закончен кто будет убирать?

Когда ремонт квартиры закончен кто будет убирать?

Последние ремонтные работы завершены, однако меблировать помещения ещё рановато, поскольку пол, все гори...


Возможно вас заинтересует