Ремонт квартиры как инвестиция и вопрос окупаемости


Когда мы планируем ремонтные работы в квартире, вместе с планами по установке гранитных столешниц и мраморных полов, все же стоит обдумать и предполагаемую окупаемость нашего ремонта. Окупаемость ремонта – это не только соответствие затраченных средств полученному после ремонта комфорту и удовольствию, но и возможность, при необходимости, получения этих затраченных средств обратно. Поэтому, если мы решили потратить на ремонт 300 тысяч рублей, то стоит задуматься, а вернем ли мы их назад, если вдруг решим продать свою квартиру. Стоимость ремонта квартиры, которые можно включить в цену недвижимости при продаже, можно назвать защищенными инвестициями. Рассчитывать защищенные инвестиции следует с учетом ваших потребностей и с учетом временного предела, в течение которого вы планируете жить в вашей квартире.

Такими инвестициями можно считать:

  • 1. Простые, со вкусом, но без излишнего шика обновления в ванной комнате и на кухне. Если вы планируете в ближайшее время продавать ваш дом или квартиру, то установка очень дорогой огромной ванны будет нерентабельна, вы не сможете продать ее вместе с домом по той же цене, что и купили, даже с учетом амортизации.
  • 2. Ограниченные структурные изменения без передвижения стен. Изменять строение комнат и расположение стен в доме, в котором вы не планируете жить до старости, не эффективно, поскольку нет гарантии, что покупатель оценит по достоинству проделанную работу.
  • 3. Ограниченные сантехнические и электрические модернизации. Не стоит затевать монтаж новой линии водоснабжения или приобретать запасной электрогенератор - вы не сможете заложить их стоимость в цену дома, приемлемую для покупателя.
  • 4. Реконструкция и ремонт старых пристроек или линий коммуникаций вместо строительства новых. Если вам нужно сделать капитальное преобразование в доме, который вы, возможно, продадите в течение ближайших 5-10 лет, то лучше заняться реконструкцией имеющегося, чем строительством нового.

Неоправданные затраты во время ремонта – все, что не может окупиться или имеет срок окупаемости значительно больший, чем время, отведенное для вашего пользования новшеством.

Если вы решили, например, превратить ваш подвал в полноценную комнату для детских игр или в столярную мастерскую, то при продаже дома покупатель может не только не доплатить вам за ваши преобразования, но может даже посетовать на вынужденные дополнительные затраты с его стороны по переделке столярной мастерской назад в подвал.

Если вы планируете продать вашу квартиру в ближайшие несколько лет, то следует поинтересоваться, в том числе у агентов по недвижимости, какие ожидания существуют у потенциальных покупателей к квартире и за что они готовы заплатить. Учитывая эти данные, следует планировать свои действия по ремонту квартиры сейчас с расчетом на будущее.

14

Статьи по теме

Ремонт трехкомнатной квартиры

Ремонт трехкомнатной квартиры

Необходимость ремонта трехкомнатной квартиры возникает по разным причинам: недвижимость получена в наследс...

Деревянные окна построенные из дерева

Деревянные окна построенные из дерева

В России наиболее популярны дома построенные из дерева. Дерево является экологически чистым, натуральным,...

Нужно ли делать ремонт в квартире перед её продажей

Нужно ли делать ремонт в квартире перед её продажей

Нужно ли делать ремонт в квартире перед её продажей? Этот вопрос задаёт себе каждый продавец, кто собирает...

Возможно вас заинтересует