О чем спросить подрядчика перед строительством дома

Выбор хорошего подрядчика опирается, прежде всего, на рекомендации и впечатления, которое он производит при личном собеседовании. На этом собеседовании важно также выяснить все формальные вопросы, такие как график работы и способ оплаты. Старайтесь получить как можно больше информации, чтобы будущее сотрудничество было успешным для обеих сторон.

Для людей, которые строят дом, очень важным является квалификация каменщиков и точность выполнения работ, эти аспекты являются намного важнее, чем цена услуг. Исполнитель должен построить дом вашей мечты, так что очень хорошо еще на этапе выбора команды позаботиться о будущем комфорте и найти специалиста, который будет отвечать всем вашим ожиданиям.

Рекомендации

Вопрос о рекомендации все чаще становится ключевым фактором при выборе строительной команды. По данным исследований, для выбора идеального каменщика и строительной команды, наилучшими источниками информации являются: рекомендации друзей, интернет и советы экспертов. В дополнение к проверке отдельных экспертов в этих трех областях, инвестор должен также узнать, где можно увидеть дом, построенный предварительно этой командой. Лучший вариант - это посетить строительство, над которым сейчас работает подрядчик. Для человека, который планирует строительство, очень важно увидеть всю команду «в работе», чтобы ничего не могло быть скрытым.

Посещение строительства является лучшим способом увидеть, как дом выглядит с точки зрения квалификации исполнения, и как строение содержится в порядке. В это время вы также сможете пообщаться с другими инвесторами и получить их мнение о «выбранной» команде.

На что обратить внимание

При посещении строительства вы сможете сразу проверить несколько пунктов. Прежде всего, сколько людей работает на месте, как выглядит рабочая атмосфера, как в целом выглядит вся команда. Все эти элементы дают представление о компании, с которой вы будете работать в течение нескольких месяцев, необходимых для строительства дома.

До принятия решения о выборе команды следует сначала увидеть специалистов, которые будут строить дом вашей мечты. Аккуратный вид членов команды, одинаковая рабочая форма, использование системных инструментов указывает на профессионализм всей команды.

Перед началом работы человек, который планирует строительство, должен выяснить с подрядчиком, имеет ли он собственное оборудование: инструменты, леса, бетономешалку. Важно также, чтобы это оборудование было хорошего качества и в хорошем состоянии. Инвестор должен также обратить внимание, заботится ли подрядчик об инструментах и удерживает их в чистоте. Если нет, то весьма вероятно, что и на нашем строительстве будет царить беспорядок. Небрежность к собственным инструментам труда может перейти в халатность к строительным материалам инвестора и в конечном итоге может привести к ошибке в строительстве дома вашей мечты.

Профессионализм

Еще одной темой для разговора с подрядчиком является знание технологий, строительных материалов и наличие опыта кладки.

Знание современных технологий свидетельствует о профессионализме строительной команды. Это также указывает на стремление постоянно улучшать свои профессиональные навыки. Инвестор может попросить соответствующие сертификаты, удостоверяющие наличие у подрядчика надлежащей подготовки. Стоит убедиться, что команда уже строила из выбранного материала.

Подрядчик должен также следить за развитием и нововведениями в профессиональной сфере. Хорошая рекомендация для подрядчика - это предварительное изучение технологий, которые предпочитает инвестор и соответствующий сертификат, который это подтверждает.

Иногда, подрядчик избегает использования некоторых решений (например, однослойные стены) потому, что он не может выполнить такую работу или недостаточно квалифицирован для этого. Точность кладки очень важна потому, что даже в случае двухслойной стены изоляция лишь покроет неровности и ошибки выполнения, однако не устранит их. Тестом на проверку профессионализма подрядчика может быть вопрос, сможет ли он соорудить однослойные стены. Если ответ будет положительный, то это показатель для вас, что он интересуется современными технологиями и энергоэффективными решениями.

Формальности

Идеальное сотрудничество между подрядчиком и человеком, который планирует строительство собственного дома, может «возникнуть» лишь при условии бизнес партнерских отношений между инвестором и командой подрядчика. Таким образом, эти отношения будут наиболее профессиональными. В основе взаимных обязательств между инвестором и подрядчиком, как правило, лежит письменный договор. Инвестор должен выяснить, или подрядчик обычно заключает с клиентом такой договор, и придерживается изложенных в нем договоренностей. Формализация сотрудничества является своего рода защитой для обеих сторон. В соглашении должны четко указываться права и обязанности, как подрядчика, так и инвестора.

Следует также выяснить с подрядчиком вопросы оплаты - будет ли она осуществляться после окончания всех работ или после окончания каждого этапа. Важно, чтобы с самого начала система финансового учета была четко определена и принята обеими сторонами.

Прозрачная форма расчетов распространяется на платежи после каждого этапа, утвержденного руководителем строительства, например, от отметки «0» до закладки фундамента, до возведения стен, установка крыши.

Важно запланировать график работ подрядчика. Это позволит вам оценивать продолжительность строительства, и, следовательно, эффективность работы команды.

Такой подход позволит также следить за другими потребностями строительства, такими как покупка и доставка строительных материалов или необходимость приглашения дополнительных специалистов.

В ходе работы также важную роль играют выбранные технологии кладки стен и строительные материалы. Например, наличие точных размеров блоков является очень удобным для подрядчика в процессе установки и ускоряет процесс работ.

Имейте в виду, что солидность подрядчика является, как правило, гарантией соблюдения установленных сроков строительства. Детальное обсуждение взаимных обязательств между инвестором и подрядчиком повышает вероятность нормального течения работ на строительстве.

Ответственность

Обе стороны должны также обсудить, кто нанимает и оплачивает контейнер для отходов и счета за использованные свет и воду. Чем подробнее обговорены эти вопросы между инвестором и подрядчиком, тем лучше это отразится на их дальнейших отношениях и вообще в процессе проведения работ.

Уже на первой встрече с подрядчиком, инвестор может поднять такие вопросы, как ответственность за строительство, например охрана объекта ночью. Также нужно определить, имеет ли команда свои транспортные средства.

Выбор надежного и сплоченного коллектива является ключевым моментом для удовлетворения желаний инвесторов, а также обеспечения хода строительных работ без проблем. Поэтому подрядчику нужно поставить столько вопросов, сколько возможно и определить как можно больше деталей, для того, чтобы ваш выбор, оказался правильным.

Как сделать встречу с подрядчиком наиболее эффективной? Ниже приводим список важнейших вопросов, которые каждый инвестор должен спросить у потенциальных подрядчиков.

Как сформулировать вопросы:

Рекомендации:

• Может ли (и где) инвестор увидеть дом, построенный подрядчиком?
• Были удовлетворены предыдущие инвесторы качеством выполнения работ?
• Может подрядчик предоставить их контакты?
• Рекомендует ли подрядчик использование определенных строительных материалов? Каких?

Визит на строительство:

• Сохраняется здание в порядке?
• Как видит здание команда подрядчика?
• Можно пообщаться с другими инвесторами, которые пользуются услугами данного подрядчика?
• Использует ли команда системные решения, предлагаемые производителями?

Профессионализм:

• Какие строительные технологии знает команда?
• Хочет ли команда пройти дополнительное обучение?
• В каких профессиональных тренингах команда участвовала раньше? Когда это было?
• Могут ли они показать соответствующие сертификаты, удостоверяющие факт завершения подготовки?
• Строила ли команда уже раньше с выбранного материала?

Общие сведения о команде:

• Сколько людей есть в команде?
• Имеют ли они специальную рабочую одежду?
• Заботится ли команда о своих рабочих инструментах?
• Поддерживается порядок на стройке?

Формальности:

• Заключает ли подрядчик контракт? Имеет ли он образец такого контракта? Какие пункты в контракте?
• Как выглядит план работ? Сколько времени отводится на каждый этап строительства?
• Как будет выглядеть оплата труда?

Оборудование:

• Какие инструменты для строительства у команды? В каком состоянии они находятся?
• Имеет ли подрядчик собственное оборудование?
• Использует ли команда системные решения, рекомендованные производителями?

Вопрос от подрядчика:

• Когда начинается и когда должно закончиться строительство?
• Кто закупает строительные материалы?
• Кто отвечает за имущество, находящееся на строительной площадке днем и ночью?
• Кто отвечает за утилизацию строительных отходов?
• Кто позаботится о практических аспектах организации работ, такие как туалет на строительной площадке?
• Кто ответственен за создание безопасности на строительной площадке?